Независимый индекс: суммы из официальных тарифов, а не со слов агентов
themigrationroute.com/ru/
Получить предложения
Бессрочный статус без требования жить в стране

ПМЖ Кипра
за недвижимость

Полная стоимость с пошлинами, реальные сроки по быстрому треку Regulation 6(2) и честный разбор пути к гражданству.

Получить расчёт →
Инвестиции от
€300 000 + НДС
Срок получения
2–6 мес.
Проживание
1 раз в 2 года
Статус
бессрочный

Два маршрута, разная скорость

Быстрый трек Regulation 6(2) — практически единственный вариант для тех, кому статус нужен в разумный срок. Category F формально дешевле, но с 2020 года по нему копится очередь — реальное ожидание уже 5–7 лет.

МАРШРУТ
СУММА
ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ
Regulation 6(2), быстрый трек
СУММАот €300 000 + НДС
Только новостройка от застройщика, вторичное жильё не подходит. Плюс подтверждённый доход от €50 000/год из-за рубежа.
Category F
СУММАбез фиксированного порога
Доход от €9 568/год + депозит €15 000–20 000. Очередь заявок с 2020 года — реальное ожидание 5–7 лет по состоянию на середину 2026.

Из чего складывается полная стоимость

Недвижимость — почти весь бюджет. Пошлина небольшая, но доход и его подтверждение проверяются строго — начиная с 2026 года департамент запрашивает больше документов о происхождении средств.

СТАТЬЯ РАСХОДА
СТАВКА
НА КОГО
Пошлина за рассмотрение заявления
СТАВКА€500
на заявителя, супруга, несовершеннолетних детей
Пошлина за рассмотрение заявления
СТАВКА€500
на каждого ребёнка старше 18 лет отдельно
Подтверждённый доход из-за рубежа
СТАВКАот €50 000/год
на заявителя, +€15 000 на супруга, +€10 000 на ребёнка
Юридическое сопровождение
СТАВКАпо рынку, не фиксировано
на семью, зависит от компании

Как проходит процесс

01
Подбор новостройки
Только объект от застройщика, первичный рынок. Due diligence и резервация объекта.
02
Перевод средств и покупка
Банк проверяет происхождение денег — начиная с 2026 года департамент запрашивает более детальные выписки и аудированную отчётность.
03
Подготовка формы MIP1
Пакет документов: паспорта, свидетельства о браке/рождении, подтверждение дохода — всё с переводом на английский или греческий и апостилем.
04
Подача заявления
Личная подача не всегда обязательна, часть пакета можно оформить через представителя.
05
Решение по быстрому треку
От 2 до 6 месяцев для полного пакета документов. Статус выдаётся бессрочно, продления не требуется.

Подходит, если

Нужен бессрочный статус в ЕС-стране без переезда — визит раз в 2 года формально сохраняет ПМЖ.
Есть готовая сумма от €300 000 на новостройку и доход от €50 000/год, который можно подтвердить документально.
Важна скорость: 2–6 месяцев — один из самых быстрых треков ПМЖ в Европе.
Рассматриваете недвижимость на Кипре как актив, а не только как условие визы.

Не подходит, если

Цель — гражданство ЕС: формальный визит раз в 2 года почти наверняка не засчитывается как «законное проживание» для натурализации (нужны 7 из 10 лет плюс непрерывный последний год фактического пребывания).
Бюджет ограничен суммой до €300 000 и нет запаса на подтверждённый доход от €50 000/год.
Готовы рассматривать только вторичное жильё — по Regulation 6(2) подходит исключительно новостройка от застройщика.
Происхождение средств сложно подтвердить документально — с 2026 года проверки строже, чем раньше.

Кто ведёт эту программу

Заявка уходит в две-три компании из этого списка. Вы видите, кому именно, до отправки и можете исключить любую.

Henley & Partners
Лондон, Великобритания · с 1997
Крупнейшая в отрасли консалтинговая фирма — свыше 70 офисов по миру, также консультирует правительства по разработке миграционных программ.
NTL Trust
Карибский регион (офисы в Латинской Америке, Европе, на Ближнем Востоке и в Азии) · с 1994
30+ лет на рынке гражданства и ВНЖ за инвестиции, официально аккредитована рядом карибских правительств; также трастовые и корпоративные услуги.
Arton Capital
Монреаль, Канада · с 2006
Глобальная финансово-консультационная фирма, специализация — гражданство и резидентство за инвестиции.
Astons
Дубай, ОАЭ (основана в Лондоне) · с 1989
Одна из старейших компаний рынка, свыше 9 000 клиентов из 100+ стран; Golden Visa, гражданство и ПМЖ за инвестиции по всему миру.
La Vida Golden Visas
Лондон, Великобритания · с 2002
Свыше 20 лет опыта, клиенты из 160+ стран; специализация — Golden Visa Португалии и других стран ЕС.
Savory & Partners
Дубай, ОАЭ · с 2009
Более 70 специалистов в 8 офисах на трёх континентах, свыше 20 юрисдикций, свыше 11 000 клиентов.
Global Citizen Solutions
Лондон, Великобритания / Лиссабон, Португалия · с 2016
Глобальный мобильный консалтинг с офисом в Лиссабоне; специализация — Golden Visa Португалии и Non-Lucrative Visa Испании.

Это независимый список компаний рынка, не наши партнёры — мы не передаём им заявки и не получаем вознаграждение за обращения. Свяжитесь напрямую по ссылке.

Частые вопросы

Нужно ли жить на Кипре?

Для сохранения статуса — нет, формально достаточно визита раз в 2 года. Но для гражданства по натурализации нужно фактически прожить 7 из последних 10 лет плюс непрерывный последний год — визит раз в 2 года этому требованию не соответствует.

Можно ли купить вторичное жильё?

Нет, по быстрому треку Regulation 6(2) подходит только новостройка, приобретённая напрямую у застройщика.

Что с программой гражданства за инвестиции?

Полностью закрыта решением Совета министров с 1 ноября 2020 года. Кипр не предлагает и не планирует возвращать гражданство за инвестиции — это отдельная, ныне не существующая программа.

Сколько лет до гражданства?

Стандартный путь — 8 лет: 7 лет проживания из последних 10 плюс непрерывный последний год перед подачей. Ускоренные треки существуют для высококвалифицированных специалистов (4–5 лет) и супругов граждан Кипра (3 года брака), но требуют реального проживания, а не формального визита.

Кого можно включить в заявление?

Супруга и несовершеннолетних детей — пошлина €500 на всех троих вместе. Дети старше 18 лет включаются отдельно с доплатой €500 и требованием отдельного дохода на иждивенца.

Насколько строго проверяют происхождение средств?

С 2026 года — строже, чем раньше: департамент запрашивает подробные банковские выписки, аудированную отчётность и документы, прослеживающие происхождение денег на покупку недвижимости.

Источники

Cyprus Civil Registry and Migration Department (CRMD) — официальная страница ПМЖ, прямой доступ вернул 403, данные подтверждены сходящимися независимыми юрфирмами↗Koufettas Law — детальный разбор Regulation 6(2), пошлины и очередь по Category F↗GK Law Firm — сроки натурализации, 4 законных пути к гражданству↗

Суммы носят справочный характер. Дата сверки с официальными источниками — 26 августа 2026. Точная смета формируется компанией-исполнителем после проверки документов. Материал не является юридической консультацией, публичной офертой или инвестиционной рекомендацией.