Независимый индекс: суммы из официальных тарифов, а не со слов агентов
themigrationroute.com/ru/
Получить предложения
Единственная программа ЕС без требования к проживанию вообще

Golden Visa Греции
за недвижимость

Полная стоимость с пошлинами, реальные пороги по зонам с апреля 2024 года и сроки — без требования жить в стране ни дня.

Получить расчёт →
Инвестиции от
€400 000
Срок получения
6–9 мес.
Проживание
не требуется
Гражданство через
7 лет проживания

Порог зависит от того, где покупаете

С апреля 2024 года (Закон 5100/2024) единой суммы по всей стране больше нет — Греция поделена на зоны. Площадь объекта имеет значение: для тарифов €400 000 и €800 000 минимум 120 м² жилой площади.

ЗОНА
СУММА
ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ
Аттика, Салоники, Миконос, Санторини, острова от 3 100 жителей
СУММА€800 000
Самые ликвидные локации, но и самый высокий порог. Минимум 120 м².
Остальная территория Греции
СУММА€400 000
Основной массовый тариф. Тоже минимум 120 м² жилой площади.
Реконструкция или смена назначения объекта (коммерческая → жилая)
СУММА€250 000
Требование к площади не применяется, но проект должен реально менять назначение здания, не просто ремонт.

Из чего складывается полная стоимость

Сама недвижимость — это почти весь бюджет, госпошлины по сравнению с ней небольшие. Налог на переход права собственности и риелторские комиссии в эту таблицу не входят — уточняются у компании-исполнителя.

СТАТЬЯ РАСХОДА
СТАВКА
НА КОГО
Пошлина за рассмотрение заявления
СТАВКА€2 000
на главного заявителя
Пошлина за рассмотрение заявления
СТАВКА€150
на каждого взрослого члена семьи
Печать электронной карты ВНЖ
СТАВКА€16
на каждого заявителя
Продление статуса, каждые 5 лет
СТАВКАпо тарифу на дату продления
на каждого, не входит в расчёт

Как проходит процесс

01
Налоговый номер и счёт
AFM (греческий налоговый номер) и банковский счёт можно оформить по доверенности. От 2 до 4 недель.
02
Подбор и покупка объекта
Due diligence объекта, задаток, основной договор у нотариуса. Банк проверяет происхождение средств — самый частый источник задержек.
03
Подача заявления
Через цифровую платформу Министерства миграции, вместе со всеми членами семьи.
04
Биометрия
Личный визит в Греции для сдачи биометрических данных — обязателен для всех заявителей старше 6 лет.
05
Выдача карты ВНЖ
Карта действует 5 лет и отсчитывается с даты выдачи. Продление — по той же схеме, без требования к проживанию.

Подходит, если

Не готовы переезжать: это одна из немногих программ ЕС вообще без требования к проживанию.
Рассматриваете недвижимость как актив, а не только как условие визы — рынок Греции growth-ориентирован.
Бюджет позволяет €400 000+ вне топовых локаций или €800 000 в Афинах/на популярных островах.
В семье есть дети или родители — включаются в одно заявление, госпошлина за них ниже, чем за главного заявителя.

Не подходит, если

Цель — гражданство ЕС в разумный срок: нужны 7 лет РЕАЛЬНОГО проживания по 183 дня в год, большинство держателей визы столько в Греции не живёт.
Бюджет ограничен суммой до €400 000 — более дешёвых опций, кроме узкой реконструкционной ниши, не осталось с апреля 2024 года.
Нужен безвизовый въезд в США: ВНЖ Греции его не даёт.
Происхождение средств сложно подтвердить документально — банк откажет на первом шаге.

Кто ведёт эту программу

Заявка уходит в две-три компании из этого списка. Вы видите, кому именно, до отправки и можете исключить любую.

Henley & Partners
Лондон, Великобритания · с 1997
Крупнейшая в отрасли консалтинговая фирма — свыше 70 офисов по миру, также консультирует правительства по разработке миграционных программ.
NTL Trust
Карибский регион (офисы в Латинской Америке, Европе, на Ближнем Востоке и в Азии) · с 1994
30+ лет на рынке гражданства и ВНЖ за инвестиции, официально аккредитована рядом карибских правительств; также трастовые и корпоративные услуги.
Arton Capital
Монреаль, Канада · с 2006
Глобальная финансово-консультационная фирма, специализация — гражданство и резидентство за инвестиции.
Astons
Дубай, ОАЭ (основана в Лондоне) · с 1989
Одна из старейших компаний рынка, свыше 9 000 клиентов из 100+ стран; Golden Visa, гражданство и ПМЖ за инвестиции по всему миру.
La Vida Golden Visas
Лондон, Великобритания · с 2002
Свыше 20 лет опыта, клиенты из 160+ стран; специализация — Golden Visa Португалии и других стран ЕС.
Savory & Partners
Дубай, ОАЭ · с 2009
Более 70 специалистов в 8 офисах на трёх континентах, свыше 20 юрисдикций, свыше 11 000 клиентов.
Global Citizen Solutions
Лондон, Великобритания / Лиссабон, Португалия · с 2016
Глобальный мобильный консалтинг с офисом в Лиссабоне; специализация — Golden Visa Португалии и Non-Lucrative Visa Испании.

Это независимый список компаний рынка, не наши партнёры — мы не передаём им заявки и не получаем вознаграждение за обращения. Свяжитесь напрямую по ссылке.

Частые вопросы

Нужно ли жить в Греции?

Нет, для самого статуса ВНЖ требования к проживанию вообще не существует — уникальная черта программы в ЕС. Но для гражданства по натурализации нужны 7 лет реального проживания по 183+ дня в году.

Можно ли сдавать недвижимость в аренду?

Да, программа не запрещает сдавать объект в аренду — многие инвесторы так и покрывают часть расходов на содержание.

Как определить, в какую зону попадает объект?

Зона привязана к муниципалитету объекта. Аттика, Салоники, Миконос, Санторини и острова с населением от 3 100 человек — тариф €800 000. Везде, где нет такого статуса, — €400 000.

За сколько лет можно получить гражданство?

Формально закон требует 7 лет проживания, но отсчёт идёт от РЕАЛЬНОГО пребывания в стране (183+ дня в год), сдачи экзамена на знание греческого B1 и истории/культуры. Инвесторы, которые не переезжают, этот путь физически пройти не могут — Golden Visa сама по себе не программа гражданства.

Кого можно включить в заявление?

Супруга, детей до 21 года, а также родителей заявителя и супруга — за каждого взрослого члена семьи платится отдельная пошлина €150, сумма инвестиции не увеличивается.

Есть ли ограничения для граждан России?

Формальных ограничений по гражданству нет, но банк, проводящий сделку, проверяет происхождение средств по стандартным AML-процедурам — это может занять больше времени, чем сама покупка.

Источники

Migration and Asylum Ministry — официальная страница Golden Visa↗Закон 5100/2024 (ФЕК A 49/05.04.2024) — трёхзонная система порогов, разбор юрфирмы WFW↗en.mitos.gov.gr — официальный реестр госуслуг, карточка процедуры Golden Visa↗

Суммы носят справочный характер. Дата сверки с официальными источниками — 26 августа 2026. Точная смета формируется компанией-исполнителем после проверки документов. Материал не является юридической консультацией, публичной офертой или инвестиционной рекомендацией.