Независимый индекс: суммы из официальных тарифов, а не со слов агентов
themigrationroute.com/ru/
Получить предложения
Реформа одобрена, но НЕ вступила в силу — статус в подвешенном состоянии

ВНЖ через недвижимость
Латвия

От €250 000 в недвижимость + госпошлина 5% от стоимости. Реформа, одобренная парламентом 11 июня 2026 года (замена на единый фонд €150 000), возвращена президентом на повторное рассмотрение 19 июня 2026 года — она НЕ вступила в силу, продолжают действовать прежние правила.

Получить расчёт →
Порог по прежним правилам
от €250 000
Госпошлина
5% от стоимости
Минимальный срок владения
5 лет
Статус реформы на дату проверки
не вступила в силу

Реформа одобрена — но это не значит «действует»

Между «парламент одобрил» и «закон вступил в силу» может быть разрыв — именно это сейчас происходит в Латвии.

ДАТА
СОБЫТИЕ
СТАТУС ЗАКОНА
11.06.2026
СОБЫТИЕПарламент одобрил замену на единый фонд €150 000
ещё не в силе
19.06.2026
СОБЫТИЕПрезидент вернул закон на повторное рассмотрение
приостановлено
На дату проверки (27.08.2026)
СОБЫТИЕПовторное рассмотрение не завершено
действуют ПРЕЖНИЕ правила (€250К в недвижимость)

Из чего складывается инвестиция по действующим правилам

Помимо суммы инвестиции, есть строгие требования по оплате и продавцу.

СТАТЬЯ РАСХОДА
СТАВКА
ПРИМЕЧАНИЕ
Недвижимость
СТАВКАот €250 000
один или несколько объектов
Государственная пошлина
СТАВКА5% от стоимости объекта
в некоторых конфигурациях — фиксированная альтернатива
Минимальный срок владения
СТАВКА5 лет
досрочная продажа аннулирует ВНЖ

Как проходит процесс

01
Выбор объекта недвижимости от €250 000
Продавец должен быть компанией из Латвии либо налоговым резидентом ЕС/ЕЭЗ/Швейцарии.
02
Оплата банковским переводом
Наличные не принимаются.
03
Оплата государственной пошлины 5% от стоимости
Либо фиксированная альтернатива в некоторых конфигурациях.
04
Получение ВНЖ на 5 лет
С продлением при сохранении права собственности.
05
Сохранение объекта минимум 5 лет
Досрочная продажа аннулирует статус ВНЖ.

Подходит, если

Есть капитал от €250 000 для инвестиции в недвижимость на действующих (пока не изменённых) условиях.
Готовы сохранять объект в собственности минимум 5 лет без продажи.
Понимаете, что реформа на €150 000 в госфонд одобрена, но пока не вступила в силу — рассчитывать на неё преждевременно.
Готовы к оплате исключительно банковским переводом и покупке у продавца-резидента Латвии/ЕС/ЕЭЗ/Швейцарии.

Не подходит, если

Рассчитываете на новый порог €150 000 в госфонд — эта реформа одобрена парламентом, но возвращена президентом на повторное рассмотрение и НЕ действует на дату проверки.
Планируете продать объект раньше 5 лет — это аннулирует ВНЖ по действующим правилам.
Капитал ниже €250 000 — порога для действующей программы недвижимости не предусмотрено.
Хотите оплатить наличными или через продавца вне ЕС/ЕЭЗ/Швейцарии — оба варианта не допускаются условиями программы.

Кто ведёт эту программу

Заявка уходит в две-три компании из этого списка. Вы видите, кому именно, до отправки и можете исключить любую.

Henley & Partners
Лондон, Великобритания · с 1997
Крупнейшая в отрасли консалтинговая фирма — свыше 70 офисов по миру, также консультирует правительства по разработке миграционных программ.
NTL Trust
Карибский регион (офисы в Латинской Америке, Европе, на Ближнем Востоке и в Азии) · с 1994
30+ лет на рынке гражданства и ВНЖ за инвестиции, официально аккредитована рядом карибских правительств; также трастовые и корпоративные услуги.
Arton Capital
Монреаль, Канада · с 2006
Глобальная финансово-консультационная фирма, специализация — гражданство и резидентство за инвестиции.
Astons
Дубай, ОАЭ (основана в Лондоне) · с 1989
Одна из старейших компаний рынка, свыше 9 000 клиентов из 100+ стран; Golden Visa, гражданство и ПМЖ за инвестиции по всему миру.
La Vida Golden Visas
Лондон, Великобритания · с 2002
Свыше 20 лет опыта, клиенты из 160+ стран; специализация — Golden Visa Португалии и других стран ЕС.
Savory & Partners
Дубай, ОАЭ · с 2009
Более 70 специалистов в 8 офисах на трёх континентах, свыше 20 юрисдикций, свыше 11 000 клиентов.
Global Citizen Solutions
Лондон, Великобритания / Лиссабон, Португалия · с 2016
Глобальный мобильный консалтинг с офисом в Лиссабоне; специализация — Golden Visa Португалии и Non-Lucrative Visa Испании.

Это независимый список компаний рынка, не наши партнёры — мы не передаём им заявки и не получаем вознаграждение за обращения. Свяжитесь напрямую по ссылке.

Частые вопросы

Действует ли уже реформа на €150 000?

Нет — по имеющимся данным на дату проверки реформа одобрена парламентом 11.06.2026, но возвращена президентом на повторное рассмотрение 19.06.2026 и в силу пока не вступила; продолжают действовать прежние правила (от €250 000 в недвижимость).

Можно ли купить несколько объектов подешевле для набора суммы?

Да — по имеющимся данным порог €250 000 может складываться из одного или нескольких объектов недвижимости.

Что будет, если продать объект раньше 5 лет?

По имеющимся данным досрочная продажа приводит к аннулированию ВНЖ, полученного на основании этой инвестиции.

Можно ли оплатить наличными?

Нет — по имеющимся данным оплата принимается исключительно банковским переводом.

Кто должен быть продавцом недвижимости?

По имеющимся данным продавцом должна быть компания, зарегистрированная в Латвии, либо компания из ЕС/ЕЭЗ/Швейцарии, являющаяся налоговым резидентом Латвии.

Чем отличается от бизнес-инвестиции Латвии (от €60 000)?

Бизнес-инвестиция (отдельная программа сайта) — это вложение в уставной капитал компании; данная программа — именно покупка недвижимости с иным, более высоким порогом.

Источники

Immigrant Invest — обзор латвийского ВНЖ через недвижимость: порог инвестиции, госпошлина, срок владения, статус реформы 2026 года (одобрена парламентом, возвращена президентом)↗

Суммы носят справочный характер. Дата сверки с официальными источниками — 27 августа 2026. Точная смета формируется компанией-исполнителем после проверки документов. Материал не является юридической консультацией, публичной офертой или инвестиционной рекомендацией.