ВНЖ через недвижимость Черногории

До и после поправок 2026 года

До 17 января 2026 года формального ценового порога для ВНЖ через недвижимость не было вовсе — сама программа существовала, но без минимальной суммы.

ПЕРИОД

МИНИМУМ НЕДВИЖИМОСТИ

СТАТУС

До 17.01.2026

МИНИМУМ НЕДВИЖИМОСТИформального минимума не было

разрешения продлеваются без подтверждения стоимости

С 17.01.2026

МИНИМУМ НЕДВИЖИМОСТИ€150 000

действует для новых заявителей, кроме ЕС/ЕАСТ

Из чего складывается процесс

Бизнес-маршрут через компанию требует отдельного подтверждения — минимум €5 000 уплаченных налогов и взносов за предыдущий год, простая регистрация компании больше не достаточна.

СТАТЬЯ РАСХОДА

СТАВКА

НА КОГО

Недвижимость (не ЕС/ЕАСТ)

СТАВКАот €150 000

на заявителя

Подтверждение стоимости налоговым управлением

СТАВКАрешение о налоге на переход собственности

на заявителя

Бизнес-маршрут: налоги и взносы за год

СТАВКАот €5 000

на директора/владельца от 51% доли

Как проходит процесс

Выбор объекта недвижимости от €150 000

Для граждан не ЕС/ЕАСТ; для граждан ЕС/ЕАСТ порога нет.

Подтверждение стоимости решением Налогового управления

На основании налога на переход права собственности.

Подача заявления на временный ВНЖ

Через профильное ведомство Черногории.

Получение статуса на 1 год

С правом продления.

Продление статуса

Для разрешений, выданных до 17.01.2026 — без подтверждения стоимости; для новых — с сохранением условий.

Подходит, если

Готовы вложить от €150 000 в недвижимость и не являетесь гражданином ЕС/ЕАСТ, Исландии, Лихтенштейна, Норвегии или Швейцарии.

Уже владеете разрешением, выданным до 17.01.2026 — продлеваете без подтверждения стоимости объекта.

Гражданин ЕС/ЕАСТ или страны-исключения — порог на вас не распространяется вовсе.

Рассматриваете бизнес-маршрут и готовы подтверждать реальную налоговую активность компании от €5 000/год.

Не подходит, если

Ориентируетесь на устаревшую информацию «без минимума» для новых заявителей — с 17.01.2026 минимум €150 000 действует для не-ЕС/ЕАСТ граждан.

Планируете бизнес-маршрут только через формальную регистрацию компании без реальной деятельности — теперь требуется подтверждение уплаты налогов от €5 000/год.

Нужны полные регуляторные детали сразу — имплементирующие акты ожидаются только к январю 2027 года, часть механизмов пока не раскрыта.

Нужна прямая ссылка на официальный госпортал с этими цифрами — источник этой страницы черногорская юрфирма, а не прямой правительственный текст.

Кто ведёт эту программу

Заявка уходит в две-три компании из этого списка. Вы видите, кому именно, до отправки и можете исключить любую.

Henley & Partners

Лондон, Великобритания · с 1997

Крупнейшая в отрасли консалтинговая фирма — свыше 70 офисов по миру, также консультирует правительства по разработке миграционных программ.

NTL Trust

Карибский регион (офисы в Латинской Америке, Европе, на Ближнем Востоке и в Азии) · с 1994

30+ лет на рынке гражданства и ВНЖ за инвестиции, официально аккредитована рядом карибских правительств; также трастовые и корпоративные услуги.

Arton Capital

Монреаль, Канада · с 2006

Глобальная финансово-консультационная фирма, специализация — гражданство и резидентство за инвестиции.

Astons

Дубай, ОАЭ (основана в Лондоне) · с 1989

Одна из старейших компаний рынка, свыше 9 000 клиентов из 100+ стран; Golden Visa, гражданство и ПМЖ за инвестиции по всему миру.

La Vida Golden Visas

Лондон, Великобритания · с 2002

Свыше 20 лет опыта, клиенты из 160+ стран; специализация — Golden Visa Португалии и других стран ЕС.

Savory & Partners

Дубай, ОАЭ · с 2009

Более 70 специалистов в 8 офисах на трёх континентах, свыше 20 юрисдикций, свыше 11 000 клиентов.

Global Citizen Solutions

Лондон, Великобритания / Лиссабон, Португалия · с 2016

Глобальный мобильный консалтинг с офисом в Лиссабоне; специализация — Golden Visa Португалии и Non-Lucrative Visa Испании.

Это независимый список компаний рынка, не наши партнёры — мы не передаём им заявки и не получаем вознаграждение за обращения. Свяжитесь напрямую по ссылке.

Частые вопросы

Правда ли, что раньше не было минимальной суммы?

Да — по имеющимся данным до вступления в силу поправок 17 января 2026 года формального ценового порога для ВНЖ через недвижимость в Черногории не существовало вовсе, программа работала без минимума.

Кого не касается новый порог €150 000?

По имеющимся данным граждан государств-членов ЕС и членов их семей (независимо от гражданства), а также граждан Исландии, Лихтенштейна, Норвегии и Швейцарии — для них требование по минимальной стоимости не применяется.

Что будет с уже выданным разрешением?

По имеющимся данным разрешения, выданные до 17 января 2026 года на основании владения недвижимостью, продлеваются без необходимости заново подтверждать стоимость объекта.

Достаточно ли просто зарегистрировать компанию для бизнес-маршрута?

Больше нет — по имеющимся данным для продления интегрированного разрешения на работу и проживание директор или владелец от 51% доли обязан подтвердить уплату минимум €5 000 налогов и взносов компании за предыдущий год.

Когда появятся все детали новых правил?

По имеющимся данным имплементирующие акты должны быть приняты в течение 12 месяцев после утверждения поправок (31.12.2025) — то есть полные регуляторные детали ожидаются к январю 2027 года.

Даёт ли эта программа гражданство Черногории?

Нет — на этой странице описан ВНЖ на 1 год с правом продления, не гражданство и не отдельно описанный путь к нему.

Источники

BDK Advokati — черногорская юридическая фирма, прямой разбор поправок к Закону об иностранцах, вступивших в силу 17.01.2026↗

Суммы носят справочный характер. Дата сверки с официальными источниками — 27 августа 2026. Точная смета формируется компанией-исполнителем после проверки документов. Материал не является юридической консультацией, публичной офертой или инвестиционной рекомендацией.

ВНЖ через недвижимостьЧерногории