Независимый индекс: суммы из официальных тарифов, а не со слов агентов
themigrationroute.com/ru/
Получить предложения
Статус привязан к владению — при продаже без замены прекращается

Premium Residency
через недвижимость в Саудовской Аравии

Готовая жилая недвижимость от SAR 4 млн, свободная от ипотеки, оценённая аккредитованным оценщиком Taqeem. Резидентство до 5 лет, продлевается, пока сохраняется владение.

Получить расчёт →
Недвижимость от
≈$1 066 700
Тип объекта
только жилой, готовый
Срок
до 5 лет, продлевается
Пошлина
SAR 4 000 (≈$1 067)

Три условия к объекту недвижимости

Не любая недвижимость от SAR 4 млн подходит — закон предъявляет три отдельных требования к самому объекту.

УСЛОВИЕ
ТРЕБОВАНИЕ
ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ
Тип объекта
ТРЕБОВАНИЕтолько жилой
Коммерческая недвижимость для этого маршрута не подходит.
Стадия строительства
ТРЕБОВАНИЕполностью построен
Off-plan (строящиеся) объекты не засчитываются — только готовое жильё.
Обременения
ТРЕБОВАНИЕсвободен от ипотеки и залогов
Объект должен быть полностью выкуплен, без действующих обязательств.

Из чего складывается процесс

Помимо стоимости недвижимости, есть отдельная пошлина за сам статус резидентства.

СТАТЬЯ РАСХОДА
СТАВКА
НА КОГО
Пошлина Real Estate Owner Residency
СТАВКАSAR 4 000 (≈$1 067)
на заявителя, единоразово
Оценка аккредитованным оценщиком Taqeem
СТАВКАзависит от объекта
на объект недвижимости
Регистрационные сборы при покупке
СТАВКАзависит от эмирата/региона
на объект недвижимости

Как проходит процесс

01
Выбор готового жилого объекта от SAR 4 млн
Объект должен быть полностью построен — строящиеся объекты не подходят.
02
Проверка на отсутствие обременений
Недвижимость должна быть свободна от ипотеки и любых залогов на момент подачи.
03
Оценка через Taqeem
Аккредитованный оценщик в рамках Saudi Authority for Accredited Valuers подтверждает стоимость объекта.
04
Подача заявления на Premium Residency
Через портал pr.gov.sa с документами на недвижимость и оценку.
05
Получение резидентства на срок до 5 лет
Продлевается, пока заявитель сохраняет владение подходящим объектом.

Подходит, если

Есть капитал от SAR 4 млн на готовую жилую недвижимость, полностью свободную от ипотеки.
Объект уже построен — не строящийся (off-plan), поскольку такие объекты для этого маршрута не подходят.
Готовы пройти оценку через аккредитованного оценщика Taqeem как обязательный этап.
Понимаете и принимаете, что статус жёстко привязан к владению — планируете держать объект или заменить его другим подходящим при необходимости.

Не подходит, если

Планируется покупка строящегося (off-plan) объекта — резидентство через этот маршрут можно оформить только после завершения строительства.
Недвижимость коммерческая, а не жилая — этот маршрут коммерческие объекты не принимает.
На объекте есть действующая ипотека или залог — статус требует полностью выкупленной недвижимости.
Планируется продать объект без покупки другого подходящего — в этом случае резидентство прекратится вместе с продажей.

Кто ведёт эту программу

Заявка уходит в две-три компании из этого списка. Вы видите, кому именно, до отправки и можете исключить любую.

Henley & Partners
Лондон, Великобритания · с 1997
Крупнейшая в отрасли консалтинговая фирма — свыше 70 офисов по миру, также консультирует правительства по разработке миграционных программ.
NTL Trust
Карибский регион (офисы в Латинской Америке, Европе, на Ближнем Востоке и в Азии) · с 1994
30+ лет на рынке гражданства и ВНЖ за инвестиции, официально аккредитована рядом карибских правительств; также трастовые и корпоративные услуги.
Arton Capital
Монреаль, Канада · с 2006
Глобальная финансово-консультационная фирма, специализация — гражданство и резидентство за инвестиции.
Astons
Дубай, ОАЭ (основана в Лондоне) · с 1989
Одна из старейших компаний рынка, свыше 9 000 клиентов из 100+ стран; Golden Visa, гражданство и ПМЖ за инвестиции по всему миру.
La Vida Golden Visas
Лондон, Великобритания · с 2002
Свыше 20 лет опыта, клиенты из 160+ стран; специализация — Golden Visa Португалии и других стран ЕС.
Savory & Partners
Дубай, ОАЭ · с 2009
Более 70 специалистов в 8 офисах на трёх континентах, свыше 20 юрисдикций, свыше 11 000 клиентов.
Global Citizen Solutions
Лондон, Великобритания / Лиссабон, Португалия · с 2016
Глобальный мобильный консалтинг с офисом в Лиссабоне; специализация — Golden Visa Португалии и Non-Lucrative Visa Испании.

Это независимый список компаний рынка, не наши партнёры — мы не передаём им заявки и не получаем вознаграждение за обращения. Свяжитесь напрямую по ссылке.

Частые вопросы

Почему нельзя использовать строящуюся недвижимость?

Правила Premium Residency прямо требуют полностью построенный, готовый к проживанию объект — это отдельное официальное условие, введённое вместе с обновлением правил в январе 2026 года, а не общее ограничение всех программ ОАЭ/КСА.

Что произойдёт, если я продам недвижимость?

Резидентство прекратится, если объект не заменён другим подходящим — статус официально привязан именно к продолжающемуся владению квалифицирующим жильём, а не выдаётся единоразово навсегда.

Что такое Taqeem?

Saudi Authority for Accredited Valuers — государственный орган, аккредитующий оценщиков недвижимости; их официальная оценка объекта обязательна для подтверждения соответствия порогу SAR 4 млн.

Можно ли использовать коммерческую недвижимость?

Нет — маршрут Real Estate Owner Residency принимает только жилые объекты.

Чем это отличается от Business Investor маршрута?

Business Investor требует инвестиции в бизнес с лицензией MISA (от SAR 7 млн) и, для ПМЖ-уровня, создания рабочих мест — это отдельный, не связанный с недвижимостью маршрут той же программы Premium Residency.

На сколько выдаётся резидентство?

До 5 лет, с возможностью продления, пока сохраняется владение подходящим объектом недвижимости.

Источники

Premium Residency Saudi Arabia (pr.gov.sa) — официальный портал программы↗

Суммы носят справочный характер. Дата сверки с официальными источниками — 26 августа 2026. Точная смета формируется компанией-исполнителем после проверки документов. Материал не является юридической консультацией, публичной офертой или инвестиционной рекомендацией.