Гражданство Турции

Порог считается по оценке, не по цене договора

Обязательна официальная оценка от уполномоченной государством компании. Если оценка выходит ниже $400 000 — заявка не пройдёт, даже если в договоре указана достаточная сумма. Можно объединить несколько объектов.

УСЛОВИЕ

СУММА

ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ

Недвижимость по официальной оценке

СУММАот $400 000

Оценка — от лицензированной государством компании; несколько объектов можно суммировать.

Запрет на продажу

СУММА3 года

На титуле регистрируется отметка о запрете, снимается только по истечении срока.

Из чего складывается полная стоимость

Помимо цены недвижимости — заметный пакет пошлин и налогов на саму сделку, отдельно от инвестиционного порога.

СТАТЬЯ РАСХОДА

СТАВКА

НА КОГО

Пошлина за регистрацию права + гербовый сбор

СТАВКА4–6%

от цены покупки

Юридическое сопровождение сделки

СТАВКА1%

от цены покупки

НДС на покупку

СТАВКА1–18%

от цены покупки; иностранные инвесторы могут претендовать на освобождение

Отчёт об оценке

СТАВКАпо рынку

оплачивается лицензированному оценщику отдельно

Как проходит процесс

Налоговый номер и банковский счёт

Оформляются в любой налоговой инспекции Турции по паспорту — быстрый первый шаг.

Перевод средств и покупка

Открытие счёта, перевод инвестиции, регистрация титула на недвижимость.

Временный ВНЖ инвестора

Выдаётся краткосрочный вид на жительство по статье 31(1)(j) закона об иностранцах.

Биометрия и подача на гражданство

Личный визит заявителя и супруга в Турцию для сдачи биометрии и подачи заявления.

Решение указом президента

При положительном due diligence гражданство утверждается президентским указом, затем выдаются турецкое удостоверение личности и паспорт.

Подходит, если

Готовы пройти официальную оценку недвижимости от лицензированной компании — не полагаетесь только на цену в договоре.

Нужно гражданство всей семье, а не только ВНЖ — Турция один из немногих быстрых путей к полноценному паспорту.

Устраивает удержание объекта минимум 3 года без права продажи.

Не требуется государственный реестр лицензированных иммиграционных агентов — в Турции такого реестра нет, компании проверяются иначе.

Не подходит, если

Объект не пройдёт официальную оценку на $400 000 — заявку отклонят, даже если договорная цена формально достаточна.

Нужен результат быстрее полугода — реалистичный срок 6–12 месяцев, недвижимость в лучшем случае завершается за 3–6.

Планируете перепродать недвижимость раньше 3 лет.

Бюджет ограничен суммой до $420 000 с учётом пошлин и НДС.

Кто ведёт эту программу

Заявка уходит в две-три компании из этого списка. Вы видите, кому именно, до отправки и можете исключить любую.

Henley & Partners

Лондон, Великобритания · с 1997

Крупнейшая в отрасли консалтинговая фирма — свыше 70 офисов по миру, также консультирует правительства по разработке миграционных программ.

NTL Trust

Карибский регион (офисы в Латинской Америке, Европе, на Ближнем Востоке и в Азии) · с 1994

30+ лет на рынке гражданства и ВНЖ за инвестиции, официально аккредитована рядом карибских правительств; также трастовые и корпоративные услуги.

Arton Capital

Монреаль, Канада · с 2006

Глобальная финансово-консультационная фирма, специализация — гражданство и резидентство за инвестиции.

Astons

Дубай, ОАЭ (основана в Лондоне) · с 1989

Одна из старейших компаний рынка, свыше 9 000 клиентов из 100+ стран; Golden Visa, гражданство и ПМЖ за инвестиции по всему миру.

CS Global Partners

Лондон (Мэйфэр), Великобритания · с 2012

Официальный мандат от правительств Сент-Китса и Невиса, Доминики и Сент-Люсии на продвижение их программ гражданства за инвестиции.

Savory & Partners

Дубай, ОАЭ · с 2009

Более 70 специалистов в 8 офисах на трёх континентах, свыше 20 юрисдикций, свыше 11 000 клиентов.

Это независимый список компаний рынка, не наши партнёры — мы не передаём им заявки и не получаем вознаграждение за обращения. Свяжитесь напрямую по ссылке.

Частые вопросы

Что, если оценка окажется ниже $400 000?

Заявка не пройдёт по этому объекту, даже если в договоре купли-продажи указана достаточная сумма — засчитывается только официальная оценка от уполномоченной компании.

Есть ли в Турции реестр лицензированных иммиграционных агентов, как на Мальте?

Нет. Как в Египте, ОАЭ и Панаме, в Турции нет единого государственного реестра посредников — компании отбираются по юридической регистрации и опыту.

Можно ли объединить несколько объектов?

Да, разрешено суммировать несколько объектов недвижимости, если совокупная официальная оценка достигает $400 000.

Что будет, если продать недвижимость раньше 3 лет?

На титуле стоит отметка о запрете продажи — до истечения трёхлетнего срока сделка юридически невозможна без потери оснований для гражданства.

Сколько реально занимает процесс?

Официально 6–12 месяцев от совершения инвестиции до выдачи паспорта; в оптимальных случаях по недвижимости — 3–6 месяцев, но это не гарантированный минимум.

Требуется ли знание турецкого языка или сдача экзамена?

Нет, в отличие от натурализации по обычному пути, гражданство за инвестиции не требует языкового экзамена или экзамена на знание культуры.

Источники

Legal500 — детальный разбор порога, оценки и запрета на продажу на 2026 год↗Relocate.me — детальный разбор стадий и сроков процесса↗

Суммы носят справочный характер. Дата сверки с официальными источниками — 26 августа 2026. Точная смета формируется компанией-исполнителем после проверки документов. Материал не является юридической консультацией, публичной офертой или инвестиционной рекомендацией.

ГражданствоТурции